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  • 案例名称: 陈述显现:粤港澳大湾区4市土地开发强度超警戒线
  • 案例编号:
  • 上架时间: 发布时间:2021-11-23 20:51:09 来源:leyu乐鱼全站app苹果下载

  合富研究院近来发布的《从粤港澳大湾区看房地产远景》陈述显现,粤港澳大湾区城市遍及面对“土地资源限制”,要点城市遍及土地开发强度较高。近年,9个城市中5个城市(广州、深圳、珠海、佛山、东莞)土地供给趋于减缩。依照国际惯例,一个区域土地开发强度的警戒线%。陈述显现,现在珠三角9市中,有4个城市土地开发强度超越30%。其间:深圳、东莞超越45%,珠海、佛山在35%左右。广州、中山开发强度亦逐渐迫临30%。

  因为土地资源的限制,土地成交面积近两年逐渐下降。珠三角9市商住用地成交面积由2014年上半年的2183万平方米下降至2017年上半年的1631万平方米。

  其间,广州、珠海、佛山、东莞呈显着下降趋势,深圳、中山近年只要零散供给。肇庆、惠州、江门三个城市土地资源仍有增量空间,2016年后招引购地资金快速进入。

  因为“资源缺乏”,导致珠三角要点城市遍及“土地本钱高企”。以广州为例,2016年后土地获取价格根本到达周边在售楼盘价格80%以上。2017年后,广州、佛山等城市继续加强调控,相继施行“竞自我克制”卖地,但是房企拿地本钱遍及不低。此外,需“竞自我克制”土地亦被房企剧烈抢夺。

  陈述显现,珠三角要点城市二级商场均处“求过于供”状况,商品住宅库存继续下降。广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山6个要点城市2017年7月初库存低于2400万平方米,较2016年1月份跌落38%。值得注意的是,即便上一年10月份起楼市调控频出,库存仍呈下降趋势,“货量缺乏”成为较遍及现象。

  区域散布方面,因为中心城区土地资源极度严重,一手成交均以“外围市郊”为主力,广州、深圳、珠海3个城市“中心城区”一手成交占比分别只要7%、19%、32%。

  依据陈述,当时广州、深圳、珠海3市已进入“存量房年代”,其“一手:二手”占比分别为“46:54”、“29:71”、“47:53”,很多购买力被逼进入二手商场。

  合富研究院剖析以为,在2016年后施行的新一轮政府调控中,能够看到政府在调控思路及调控方法上相较以往有显着改动。其方针起点在于:在资源限制情况下,引导“供需结构”调整,缓减供需矛盾,引导资金均衡。其指出,在此布景之下,未来房地产开展轨道亦将相应改动。

  那么,粤港澳大湾区未来存在哪些价值区域呢?从工业和交通方面比较能够看出根本态势。

  。而从地铁方面看,广州、深圳两大都会城市地铁网络覆盖最为完善,佛山、东莞亦有部分区域完成地铁连通。2018年内,广州的地铁网络将快速延伸至增城、花都、从化三个远市郊域。港珠澳大桥是近年最为严重的跨区域桥梁工程,将于2017年末完成贯穿,随同相关工程逐渐执行,珠海商场于近年快速开展。

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