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  • 案例名称: 上海7年来首度调整土地基准地价 土地等级区分有严重改变
  • 案例编号:
  • 上架时间: 发布时间:2021-11-12 09:14:54 来源:leyu乐鱼全站app苹果下载

  上海上海基准地价更新作业几近完结,已构成陈说通过了专业组织的证明,现在正在政府部门间咨询定见。

  观念地产网讯:据上海媒体音讯称,酝酿了两年多之久的上海基准地价更新作业几近完结,已构成的陈说通过了专业组织的证明,现在正在政府部门间咨询定见。这是上海自2003年以来初次更新土地基准地价。

  上海现行的土地基准地价以2003年6月30日为基准日,一向沿用至今。该音讯指出,更新后的基准地价基准日为2010年1月1日,与现行的2003年版基准地价相同,仍将悉数土地分为11级,除滩涂地价没有确认之外,其他根据分级不同,别离拟定土地基准价格。不同的是,住所、商业、工作等类型的土地基准地价与原先比较均成倍增长,工业类型的涨幅较小。

  其间,以房价上涨幅度最大的住所来看,2003年版的基准地价中2级住所用地容积率设为2.5,基准地价则为6200元/平方米;而更新后的2级住所用地设定容积率仍为2.5,基准地价已上涨至15340元/平方米,翻了两倍多。

  其他等级住所用地容积率设定规范均有所提高;一起基准地价是之前的2-4倍。涨幅最大的是7、8级住所用地,基准价格别离是之前的4.1和4.2倍。

  音讯还透漏,拟议中的最新基准地价,对土地等级的区分也有较大改变。在2003年版的基准定价中,住所、商业、工作、工业这四种不同性质的土地区域等级一致区分;而更新后,这四种性质的用地区域等级被主张别离区分:居住用地和工业用地主要以环线为区分根据,而商业用地则主要以中心商圈为中心进行区分,工作用地则采纳环线与中心商圈相结合的方法来区分。

  据悉,基准地价更新后的一大革新是:浦东陆家嘴区域及新上海城仅被划为2级商业用地。一起,2级商业用地还包含四川北路、福州路、金陵东路、衡山路、豫园、静安寺、中山公园、虹桥几个商圈的中心地带。

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