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  • 案例名称: 土地等级越高土地收益值越大
  • 案例编号:
  • 上架时间: 发布时间:2021-11-12 09:14:36 来源:leyu乐鱼全站app苹果下载

  依据《乡镇土地定级规程》,对开始区分的各级土地,有必要进行级差收益测算,以查验开始区分的土地等级是否正确反映了城区内部土地质量和土地使用效益的差异。基本准则是:土地等级越高,土地收益值越大;各土地等级间的土地收益差应高于同一等级内的土地收益差。

  因为商业服务业用地效益最高,对土地区位最灵敏。别的,商业服务业铺面租借状况十分遍及,即便在经济不发达地区的城市或乡镇也是如此,其材料简单搜集,也比较实在。因而,咱们一般是以乡镇商业服务业铺面租金的查询材料为依据,来核算和查验开始区分的土地等级,若级差收益测算的成果满意上述查验准则,阐明该土地等级区分是合理的,能够正式确认并润饰等级鸿沟;反之,则标明开始区分的土地等级不太合理,需从头调整和核算各定级要素、从头区分土地等级或调整土地的等级鸿沟,直至级差收益测算成果满意查验准则的要求停止。

  在级差收益测算过程中,咱们依据《乡镇土地评价规程》中对使用房子租借材料测算土地收益的要求,编制了运算程序(程序见第三章),对查询的铺面租金样点顺次进行核算,然后选用均值—方差法对样点进行查验,删除异常样点,得到一批有用样本的土地收益值。在此基础上,咱们依据房子租借样点散布图,编制了房子样点散布与土地质量等级和区段分值间联系的查找程序,使用核算机将各区段的样点归在一起,然后别离核算出各等级和区段的样本均匀土地收益,并将它们代入级差收益测算模型,运用最小二乘法求解出各土地等级的土地收益、土地级差收益以及等级间土地收益差和级内土地收益差。

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