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  图表18:2013-2018年我国房地产开发出资在GDP中的份额(单位:%)

  图表26:2013-2018年北京、上海房价与土地楼面价添加改变趋势(单位:元/平方米)

  图表32:2013-2018年我国房地产开发出资金额及同比增速(单位:亿元,%)

  图表33:2013-2018年我国房地产开发商土地置办面积及同比增速(单位:万平方米,%)

  图表34:2013-2018年我国房地产开发新开工面积及同比增速(单位:万平方米,%)

  图表35:2013-2018年我国房地产开发施工面积及同比增速(单位:万平方米,%)

  图表36:2013-2018年我国房地产开发竣工面积及同比增速(单位:万平方米,%)

  图表37:2013-2018年我国房地产开发出售面积及同比增速(单位:万平方米,%)

  图表39:2013-2018年我国房地产开发出售金额及同比增速(单位:亿元,%)

  图表40:2013-2018年我国同意国有建造用地供给状况(单位:万公顷)

  图表43:2013-2018年30城市推出土地建造用地面积状况(单位:万平方米,%)

  图表44:2013-2018年各月30城市推出土地建造用地面积状况(单位:万平方米,%)

  图表45:2013-2018年住所用处的国有建造用地供给总量及增减和占悉数用地的比重(单位:公顷,%)

  图表46:2013-2018年30个要点城市推出住所用地总面积走势(单位:万平方米,%)

  图表47:2013-2018年30个要点城市推出住所用地面积占悉数用地的比重(单位:%)

  图表49:2013-2018年30城市推出住所用地面积状况(单位:万平方米,%)

  图表51:2013-2018年商服用处的国有建造用地供给总量及增减和占全国比重状况(单位:公顷,%)

  图表52:2013-2018年30个要点城市推出商服用地总面积走势(单位:万平方米,%)

  图表53:2018年30个要点城市推出商服用地面积增减数量状况(单位:个)

  图表54:2018年30个要点城市推出商服用地面积状况(单位:万平方米,%)

  图表55:2013-2018年30城市推出商办建造用地面积状况:累计值(单位:万平方米,%)

  图表56:2013-2018年30城市推出商办建造用地面积比重:累计(单位:%)

  图表57:2013-2018年30城市推出商办建造用地面积(单位:万平方米,%)

  图表58:2013-2018年30城市推出商办建造用地面积平均值(单位:万平方米,%)

  图表59:2013-2018年工矿仓储用处的国有建造用地供给总量及增减状况(单位:公顷,%)

  图表60:2013-2018年我国六大城市推出工业用地面积状况(单位:万平方米,%)

  图表61:2013-2018年国有建造用地出让面积及成交价款状况(单位:万公顷,%,亿元)

  图表62:2013-2018年30城市成交土地建造用地面积状况(单位:万平方米,%)

  图表63:2013-2018年30城市成交土地建造用地面积状况(单位:万平方米,%)

  图表64:2013-2018年30城市成交土地规划修建面积状况(单位:万平方米,%)

  图表67:2013-2018年各季度首要城市各类型土地成交均价增速走势(单位:%)

  图表68:2013-2018年30城市土地成交均价与楼面价(单位:元/平方米)

  图表69:2013-2018年30城市土地成交均价与楼面价同比增速(单位:%)

  图表70:2013-2018年一线城市土地供给面积总量添加改变(单位:万平方米,%)

  图表71:2013-2018年四个一线城市推出土地建造用地面积比照(单位:万平方米)

  图表72:2013-2018年一线城市土地推出面积增减改变(单位:万平方米,%)

  图表73:2013-2018年一线城市土地成交土地建造用地面积增减改变(单位:万平方米,%)

  图表74:2013-2018年4个一线线城市土地成交面积比照(单位:万平方米)

  图表75:2013-2018年一线城市土地成交结构改变(单位:万平方米,%)

  图表76:2013-2018年一线城市土地成交金额状况(单位:亿元,%)

  图表77:2013-2018年4个一线线城市土地成交金额比照(单位:亿元)

  图表78:2013-2018年一线城市不同用处土地成交价格走势(单位:元/平方米)

  图表79:2013-2018年一线城市不同用处土地成交价格增速比照(单位:%)

  图表80:2013-2018年四个一线城市土地均价和楼面价比照(单位:元/平方米)

  图表81:2013-2018年26个二三线城市土地供给面积总量添加改变(单位:万平方米,%)

  图表82:2013-2018年26个二三线城市土地供给面积均值(单位:万平方米)

  图表83:2018年首要二三线城市推出土地面积走势与占26个城市的累计比重(单位:万平方米,%)

  图表85:2013-2018年26个二三线城市土地推出面积增减改变(单位:万平方米,%)

  图表86:2013-2018年26个二三线城市土地成交土地建造用地面积增减改变(单位:万平方米,%)

  图表87:2013-2018年26个二三线城市土地成交面积均值(单位:万平方米)

  图表88:2013-2018年26个二三线城市土地成交结构改变(单位:万平方米,%)

  图表89:2013-2018年二三线城市土地成交金额状况(单位:亿元,%)

  图表91:2013-2018年二三线城市住所用地成交价格走势(单位:元/平方米)

  图表93:2013-2018年二三线城市土地成交价格走势(单位:元/平方米)

  图表95:2013-2018年京津唐区域GDP及名义增速(单位:亿元,%)

  图表97:2013-2018年京津唐区域推出土地规划及同比增速(单位:万平方米,%)

  图表99:2013-2018年京津唐区域推出住所用地规划及同比增速(单位:万平方米,%)

  图表100:2013-2018年京津唐区域推出商办用地规划及同比增速(单位:万平方米,%)

  图表101:2013-2018年京津唐区域推出工业用地规划及同比增速(单位:万平方米,%)

  图表102:2013-2018年京津唐区域推出土地价格走势(单位:元/平方米)

  图表103:2013-2018年京津唐区域推出住所用地价格走势(单位:元/平方米)

  图表104:2013-2018年京津唐区域推出商办用地价格走势(单位:元/平方米)

  图表105:2013-2018年京津唐区域推出工业用地价格走势(单位:元/平方米)

  图表106:2013-2018年京津唐区域成交土地规划及同比增速(单位:万平方米,%)

  图表108:2013-2018年京津唐区域成交住所用地规划及同比增速(单位:万平方米,%)

  图表109:2013-2018年京津唐区域成交商办用地规划及同比增速(单位:万平方米,%)

  图表110:2013-2018年京津唐区域成交工业用地规划及同比增速(单位:万平方米,%)

  图表111:2013-2018年京津唐区域成交土地价格走势(单位:元/平方米)

  图表112:2013-2018年京津唐区域成交住所用地价格走势(单位:元/平方米)

  图表113:2013-2018年京津唐区域成交商办用地价格走势(单位:元/平方米)

  图表114:2013-2018年京津唐区域成交工业用地价格走势(单位:元/平方米)

  图表115:2013-2018年长三角区域GDP及名义增速(单位:亿元,%)

  图表117:2013-2018年长三角区域推出土地规划及同比增速(单位:万平方米,%)

  图表119:2013-2018年长三角区域推出住所用地规划及同比增速(单位:万平方米,%)

  图表120:2013-2018年长三角区域推出商办用地规划及同比增速(单位:万平方米,%)

  土地开发一般分为一级开发和二级开发。1)土地一级开发,是指政府施行或许授权其他单位施行,依照土地利用整体规划、城市整体规划及操控性具体规划和年度土地一级开发方案,对确认的存量国有土地、拟征用和农转用土地,统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建造的行为,包含土地收拾、复垦和成片开发。2)土地二级开发是指土地使用者从土地商场获得土地使用权后,直接对土地进行开发建造的行为。本陈述经过结合二级商场的需求现状,各首要经济区域土地开发商场开展现状与潜力及土地开发职业外部微观环境,为相关开发企业及出资组织研讨剖析、说明土地一级开发商场的出资远景与时机、盈利形式及怎么做到危险躲避。

  长期以来,我国土地一级开发商场由政府独占,商场化运作经历缺失,“生地出让”、“一二级联动”等土地开发形式占有干流。但从近些年土地开发事务的开展状况来看,土地一级开发越来越成为一项独立的事务,“政府主导、商场化运作”趋势显着。在大力推动城镇化建造布景下,各级地方政府都面对新城扩张和旧城改造晋级的压力,对新增建造用地和存量建造用地的开发需求放量添加,政府建造融资需求大增,土地一级开发迎来商场化蜕变良机。

  不少企业及出资组织开端在土地一级开发商场布局,进入企业呈递加趋势。依据前瞻工业研讨院调研状况,现在业界竞赛者首要包含各级政府的城投公司,如云南城投、中天城投等;修建类企业,如我国中铁、中南建造等;房地产及其他综合类企业,如北京城建、天房开展等。商场呈现出较为显着的地域特征,开发规划较小,缺少区域间的资源整合和有用竞赛,没有呈现跨区域运作的专业品牌开发企业,与二级开发商场的商场化程度相差甚远。

  跟着城镇化进程的加速,土地作为一种稀缺资源,政府对其办理和操控将愈加严厉。在政府主导的土地一级开发商场上,那些具有较强实力且具有杰出运作形式的出资人将更受政府喜爱,有时机获得更多的商场份额,并以此建立企业品牌。现在,政府还未对一级开发出资人的资质、注册资本等方面做出严厉要求,但政府对土地一级开发商场拟定相应标准是早晚的工作,企业应及早介入土地一级开发事务,在商场上占得先机。

  本陈述最大的特色便是前瞻性和当令性。陈述经过对很多一手商场调研数据的前瞻性剖析,深化而客观地剖析我国当时土地开发职业的整体商场容量、商场规划、竞赛格式和商场需求特征,并依据土地开发职业的开展轨道及多年的实践经历,对土地开发职业未来的开展趋势做出审慎剖析与猜测,是土地开发企业及出资组织精确了解土地开发职业当时最新开展动态,掌握商场时机,做出正确运营决议计划和清晰企业开展方向稀少难得的精品。

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