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  • 案例名称: 四问大连土市|三问:土地供给有何特征?
  • 案例编号:
  • 上架时间: 发布时间:2021-12-22 11:34:20 来源:leyu乐鱼全站app苹果下载

  近期,土地商场热度“冰火两重天”。各城市连续康复土地出让以来,部分城市宅地成交溢价率居高不下,而另一部分城市则继续底价成交,地市体现较为冷淡,不同能级、地域之间分解明显。在此布景下,乐居携手新峰参谋&房谱网重磅推出“四问大连土市”,运用设问方法,凭借事例剖析、权威专家论坛等方式,整理大连土市近五年开展头绪,找到开展优势,推进城市建造。本期论题:供地特征。

  以石灰石矿及周边改造地块为例,石灰石矿及周边改造地块占地面积420万㎡,占比全体43%,是潜在供给地块中面积最大的地块,地块用地性质包含寓居、商业、绿洲、文明设备、教育等多方面,用地性质杂乱,运营难度提高,对开发商运营实力要求较高。

  地块体量大,跨过老甘井子板块、泉流板块。现在南区地点的老甘井子板块区域存量不到2万㎡,在售项目仅大连港全国粮仓,该项目二期(总体量17万㎡左右)产品估计在9月份入市,估计价格19000-20000元/㎡;北区地点的泉流板块无在售项目。两个板块都处于存量房商场阶段。不管首开区在南区或是北区,都将成为区域刚需、改进客户的首选。从宗地高起点、高定位的视点动身,或将成为全市中高端客户流向的“黑洞”,或将成为全市中高端项目的对标项目。

  以东关街旧城区改造地块为例,西岗区东关街旧城区改造地块占地9.0万㎡,A地块建筑面积7.82万㎡、B地块3.6万㎡、C地块1.93万㎡(依据2019年第三次土地招商方案计算)。维护街区特征小标准商业街区前史空间结构,以“合院式”母题构成的围合、半围合的院子形式,以及原有大街肌理及标准。

  街区总面积为8.13公顷。在街区内划定中心地段和建造操控区域,在街区外围划定相应的环境和谐区。中心维护规模面积1.92公顷。北起长江路、南至庆胜街,西起商场街、东至生福街的围合的地块。建造操控地带面积为6.21公顷。街区维护规模内除中心维护规模以外的区域。环境和谐区面积27.82公顷。维护规模以外,北至沈大铁路、南至黄河路、西至新开路围合的三角形区域。

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