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  • 案例名称: 房地产开发报建全流程供参阅!
  • 案例编号:
  • 上架时间: 发布时间:2021-12-21 01:31:12 来源:leyu乐鱼全站app苹果下载

  ①投标人在投标截止时刻前将标书投入标箱。投标布告答应邮递标书的,投标人能够邮递,但出让人在投标截止时刻前收到的方为有用;标书投入标箱后,不行撤回。投标人应对标书和有关书面许诺承当职责。

  ②由投标人或许其推选的代表查看标箱的密封状况,当众敞开标箱,宣告投标人称号、投标价格和投标文件的首要内容。

  ③评标小组进行评标。评标小组由出让人代表、有关专家组成,成员人数为五人以上的奇数。

  ②主持人介绍拍卖宗地的方位、面积、用处、运用年期、规划要求和其他有关事项;

  ①在挂牌布告规矩的挂牌开端日,出让人将挂牌宗地的方位、面积、用处、运用年期、规划要求、开端价、增价规矩及增价起伏等,在挂牌布告规矩的土地交易场所挂牌发布

  ①在挂牌期限内只要一个竞买人报价,且报价高于底价,并契合其他条件的,挂牌成交

  ②在挂牌期限内有两个或许两个以上的竞买人报价的,出价最高者为竞得人;报价相同的,先提交报价单者为竞得人,但报价低于底价者在外

  ③在挂牌期限内无应价者或许竞买人的报价均低于底价或均不契合其他条件的,挂牌不成交

  在挂牌期限截止时仍有两个或许两个以上的竞买人要求报价的,出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价,出价最高者为竞得人

  2、处理条件:依照挂牌文件约好交纳竞买保证金、请求人需具有相应的请求条件。

  3、留意事项:确认竞买保证金到日期,防止错失竞价资历、确认好请求公司称号,防止公司称号不契合房地产开发的要求、处理土地证之前,公司相关信息不要改变。

  ④地籍调查表(含土地挂号法人代表身份证明书、土地挂号法人代表托付书、邻居指界签名单、宗底位于图);

  需交纳完土地出让金及契税,持出让金交纳凭据、契税完税证明等相关材料处理土地证。

  ④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究陈述。可行性研究陈述应具有以下附件:规划部分对项目建造选址的初审定见;土地处理部分对建造用地的初审定见;环保部分的环评陈述;有关部分对供电、供水、供热、供气以及地震的检查定见;依法有必要投标项目的投标总体方案;

  有行政主管部分的开发商,由主管行政部分转报项目立项申报材料;无行政主管部分的开发商,可直接报市处理办公室,项目立项申报材料由该办转报市计委。归入土地收买出让的项目,开发商在经过投标、拍卖方法获得开发土地运用权后,凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地运用权出让合同》。与其它申报材料一同上报。市计委在收到申报材料后,根据具体状况,进行现场勘察,对契合条件的,市计委予以批复。对属上级发展方案部分批阅权限内的项目,由市计委担任转报。

  2.申报材料:①书面请求;②国家或省、市计委批复项目可行性研究陈述;③规划部分出具的建造项目规划答应定见;④跨年度建造项目,需供给市计委上年度下达的年度出资方案。

  3.申办程序:有行政主管部分的开发商,由主管行政部分转报申报材料;无行政主管部分的开发商,可直接上报市处理办公室,申报材料由该办转报市计委。市计委在收到申报材料后进行检查,对契合条件的,市计委予以批复。

  ❷同意拆迁立项的,拆迁人应自同意立项之日起3日内处理托付拆迁或自行拆迁存案手续,交纳拆迁处理费;

  确认拆迁规模,发布拆迁布告,进行户口挂号、房子勘察等拆迁预备作业;拆迁安排与被拆迁单位签定拆迁协议;施行拆迁,核发拆迁检验证明,获得《拆迁检验合格证》;征地办、拆迁办、规划局现场测量定线,核定用地规模、拆迁面积。

  ①投标人或其署理安排按规矩提交申报材料(包含:方案批文、规划规划要求通知书、规划任务书等);

  5.应留意的事项:单体10000平方米以上的修建工程,有必要进行规划投标,行政监督部分为市建委规划处。

  ①书面请求(含建造要求和内容);②计委年度方案出资批文;③1:500地形图;④已同意的可行性研究陈述。

  ①持所需材料向市规划局提出请求;②规划局现场勘察,检查、核对相关规划,在15个作业日内给予答复;③规划局对契合城市规划的请求签发《建造用地规划答应通知书》,开发商凭该通知书向国土资源局请求处理建造用地方案同意手续;④需制定具体规划的,在7个作业日内签发《规划规划要求通知书》;⑤托付有资质的规划单位作总平面规划规划;⑥规划局检查规划规划方案;⑦到市规划局规划处理处处理《建造用地规划答应证》。对具有批阅条件且契合具体规划的,7个作业日内核发《建造用地规划答应证》和《建造用地规划定见》。

  (2)上报方案需与规划部重复沟通,关于面积目标、日照遮挡等相关问题需提早核对,充沛沟通,以进步审阅经过率。

  ①书面请求(含建造要求和内容);②1:500地形图;③已同意的具体规划;

  ⑥已获得《建造用地规划答应证》的,须附土地运用权同意文件。触及房子拆迁的,须附拆迁检验证明;⑦按规矩由专业主管部分检查的,应附其书面检查定见。

  请求阶段:持申报材料向市规划局提出请求;到市规划局规划处理处处理《建造工程规划规划要求通知书》;省会规划专家组评定;到市规划局规划处理处处理《建造工程规划方案规划检查定见书》。

  取证阶段:开发商收取、填写《建造工程规划答应证申报表》,并将申报表连同施工图及其它申报材料送规划局处理批阅手续。材料审阅结束,执由规划局开具的地点城市城市建造基金处理办公室收费联络单,到基金办交纳市政设备配套费。一同,在市规划局交纳城市规划技能咨询服务费和修建放线费。在交纳上述费用后,方可收取建造工程规划答应证。

  ①同意办证请求,15个作业日内;②处理《建造工程规划规划要求通知书》,7个作业日内;③处理《建造工程规划方案规划检查定见书》,7个作业日内;④处理施工图检查,20个作业日内。(方案或施工图修正时刻不计入办结时限内)

  ⑦修建间隔契合法令、法规、规章和城市规划技能规范的要求,绿化率契合城市规划的要求

  ⑧ 公共服务设备契合法令、法规、规章和新建改建寓居区公共服务设备配套建造目标》的规矩

  ⑨建造项目撤退路途红线的间隔契合法令、法规、规章和城市规划技能规范的要求

  ⑩已安排了必要的水、电、气、热等市政根底设备,其它法令、法规、规章中要求检查的内容。

  该节点是规划报建中问题最多的一个点,为了防止重复,首要需求与规划部充沛沟通,关于面积目标、间隔、让步等常见问题要提早核对,如有危险点要在入案前与相关审阅人员充沛沟通,以进步审阅经过率。

  1、《修建消防规划防火审阅申报表》、申办个人介绍信及个人有用证件、建造单位营业执照复印件

  4、修建平面图纸(需含门窗表)二套,立面、剖面、总平面图纸各一套(加盖规划院红章)

  5、具体消防规划专篇一套(加盖规划院红章,包含每栋修建具体阐明,并附工程项目概略表格,表中列明技能经济目标及各栋修建高度、层数)

  6、完好消防工程图纸一套(修建、给排水、暖通、弱电专业,加盖规划院红章)

  办结时限:自收到图纸材料之日起,一般工程10个作业日内;国家、省重点工程20个作业日内审阅结束。

  ❽有爆破危险性的甲、乙类厂房的防爆规划;国家工程修建规范中有关消防规划的其它内容

  留意事项:2010年10月1日开端施行新的存案准则。但假如“地下单体修建和修建高度超越五十米的寓居修建建造工程仍需审阅和检验”。这对图纸的质量要求就更为严厉,消防间隔、消防门的敞开方向、最短逃生间隔等常见问题要尽量防止。

  人防批阅一般请人防规划单位帮忙处理,他们与人防办都有较好的事务联络,关于是否异地建造需求提早确认,如异地建造需提早处理异地建造费的交纳

  环保批阅一般连同环评陈述一同外包给与环保单位有较好事务联络的专业单位处理。并且在合同中要约好包经过,并帮忙检验。批阅中留意关于建立排污站等要求,如有餐饮商业需在其中进行具体阐明。环评陈述编写需2个月,必须提早安排,防止影响后续作业。

  ①报建证;②计委立项批文;③市规划局建造工程规划规划要求通知书及附图;④施工合同存案挂号表;⑤质监托付书;⑥监理合同鉴证;⑦施工单位安全报监书;⑧总包单位中标通知书;⑦修建工程质量职责卡;⑧施工答应请求表。

  ①开发商收取、填写《地点城市建造工程施工答应请求表》、《工程质量职责卡》、《质监托付书》;②将上述三表连同其它申报材料送修建有形商场市建委窗口处理批阅手续;③交纳墙体材料节能费和散装水泥保证金后,收取施工答应证。

  4.办结时限:自收到申办材料,并交纳墙体材料节能费和散装水泥保证金之日起,5个作业日内,核发《建造工程施工答应证》

  5.应留意的事项:①施工答应证施行一个单项建造工程,施行一份施工答应;②施工答应证分为正本、副本,正本由开发商保存,副本由施工企业保存,作为竣工检验材料。

  (5)施工合同复印件、投标工程还需提交中标通知书复印件(提交原件核对撤退回);

  此环节关节是施工现场,一般由项目部担任处理。提早安排各单位做好现场各项预备作业,并政府部分提早做好沟通。

  留意事项:预售查丈处理前需提早处理门牌批阅,查丈陈述地址需与门牌地址共同。关于是否计入产权面积是这个环节的要害,规划部必定要对测量单位的勾线图进行复核,防止犯错。

  我国施行商品房预售答应证,开发商进行商品房预售,应当向城市、县房地产处理部分处理预售挂号手续,获得《商品房预售答应证》。

  ①商品房预售申报表;②土地运用权证书;③按供给预售的商品房核算投入建造的资金到达工程建造总出资的25%以上,并已确认施工进展和竣工交给日期的证明材料;现场形象进展:6层以下封顶、高层2/3④开发资质等级证书和开发运营答应证;⑤工程施工合同;⑥预售商品房分层平面图。

  3.申办程序:房产处理收到请求后3日内对请求材料进行初审,并进行现场查勘。2.初审和现场查勘合格的,处理预售答应。

  留意事项:预售答应证的处理需与出售方案合作,尤其是现场形象进展的要求需提早沟通,如达不到要求,需求项目部合作建立脚手架,一同做好公关衬托。在录入数据时要留意门牌号与楼栋号是否共同,防止买错楼的现象呈现。

  6)工程运用的首要修建材料、修建构配件、设备的出厂合格证和出场试验陈述;

  11)建造行政主管部分及其托付的质监安排等部分责令整改的问题已悉数整改完结;

  2、由建造单位安排勘察、规划、施工、监理等有关单位人员组成检验组进行工程竣工检验。

  3、质监安排对工程竣工检验的有关材料、安排形式、检验程序、履行检验规范等状况施行现场监督。

  1、工程竣工检验陈述、工程竣工检验存案表一式六份(故在前期检验时这两中表格都应预备一式九份);

  4、质监安排出具的工程质量监督陈述;施工单位出具的工程质量自评陈述;监理公司出具的工程质量评价陈述;

  6、商品住所还应提交《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》、《房子修建工程质量保修书》;

  8、规划检验答应文件、修建工程消防检验定见书、环保检验文件或允许运用文件复印件(提交原件核对);

  竣工存案是商品房交给的条件之一,该项作业一般由项目部担任,类似于施工证的处理,材料的提早审阅尤为重要,再就是项目部要将专业检验和质检检验统筹安排。

  竣工查丈陈述的数据时大确权的根底,即未来业主房产证的面积。此环节要留意施工工程中的改变给面积形成的影响,一同要与预售查丈面积进行核对,防止差错超出3%,规划部和规划院要给予合作契合勾线

  ①营业执照或法人代码证;②土地运用权证;③建造用地规划答应证;④建造工程规划答应证;⑤建造工程施工答应证;⑥建造工程(质量)竣工检验证明;⑦房子平面图(房子位于平面图、房子分层分户平面图、房子分户平面图)。

  开发商到房子地点区房管局填写房产挂号请求书,供给规矩的材料进行挂号;区局房管局对申报材料进行初审,并托付市房子测绘中心到现场勘察测量、制作平面图;契合挂号要求的将悉数材料一式两份(原件一份,复印件一份),图纸一式三份(有共有权人的按共有人数添加图纸)报市房子产权挂号中心批阅签发房子权属证书。房子产权挂号中心托付区房管局将权属证书发给开发商。

  产权初始挂号处理前要提早安排好产权查丈作业。因该时刻触及到出售合同中的许诺,所以要掌握好入案和出案时刻。挂号地址必定要与预售的门牌地址共同。

  房产证的处理有开发商自行处理的,也有客户自行处理的,如是代理,需求留意契税的交纳及许诺办证时刻,防止群诉和索赔问题。17

  ❷资源的整合及有用使用,开发报建作业离不开与人打交道,更离不开必要的公关手法。公关活动就像润滑油、催化剂,把有限的人脉资源整合好,维护好,会让咱们的报建作业如虎添翼。

  报建作业环环相扣,潜在问题多多,所以咱们有必要有前置性作业思想,为后续作业做好预备,提早进行预审和排雷。

  跟着项目的增多,跟着报建作业的不断深入,咱们会发现,对内沟通比对外沟通还难。上下游的作业合作脱节,内讧严峻。

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