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  • 案例名称: 狂打86折!桂林“重量级”土地将再次出让!方位就在…
  • 案例编号:
  • 上架时间: 发布时间:2021-12-16 00:18:14 来源:leyu乐鱼全站app苹果下载

  今日(10月30日),桂林市自然资源局、桂林市公共资源交易中心发布布告,坐落桂林国家高新区归纳工业园内、约127亩的“重量级”地块将以拍卖的方法进行出让。

  本次出让的GJ201930号地块便是本年8月1日以拍卖方法出让、但终究流拍的GJ201922号地块。

  在桂林国家高新归纳工业园地块推介会上,华润置地、桂林彰泰、兴进实业、恒大等14家房企代表近30人参与,但终究出于区域价值与建造本钱匹配的考量,地块惋惜流拍。

  细心比照两则布告,发现行将出让的GJ201930号地块在宗地面积、地块组成、容积率、用地性质等方面均保持一致,但在最受房企关怀的开始价和寓居用地份额上做了较大调整。这些调整,不知道能不能再次“拯救”房企们的“芳心”。

  再次拍卖出让的GJ201930号地块开始价为37974万元,比第一次挂出时降价6329万元,相当于打了8.6折,这即便关于一个较大规划的房开来说,也是一笔不小的金额。

  地块归纳容积率约为2.12,若依照37974万元开始价核算,楼面地价为2123元/平方米,相较于之前的楼面价下降了约350元/平方米。本次出让布告中,G8、G18地块仍为商业用地性质,但兼容寓居(商业)修建面积份额由本来的“≤40%”调整为“≤60%”,商业份额各下降了20个百分点,寓居用地面积有所添加。

  该地块坐落七星区的新式板块——湖塘板块,不只有6大高新技术工业园盘绕,还规划有大型湿地公园——湖塘公园,沿途山峦环抱,景色迷人;此外,该区域衔接东二环路与桂磨路,交通路网兴旺。

  区域还有较多可供开发的土地资源,而本年以来,七星区出让的地块根本会集在这一区域,土地交易商场动作的加速,预示着湖塘板块的开展将驶入快车道。依据公示信息,该地块寓居面积的容积率为1.7~2.2,修建高度为21~34米。估计该地块可规划为低层洋房+11层小高层的组合,容积率低,将有或许成为高新七星区又一个高端寓居项目。

  现在板块内仅有翡翠潮庭、彰泰·伴山云庐两个项目在售,价格因产品不同有所不同。翡翠潮庭近期推出特价房,起价5928元/平方米,但均价根本在7800元/平方米左右;而彰泰·伴山云庐起价8500元/平方米,热度都不低。

  一是四季度经济下行压力大,需求房地产出资来拉动添加,最近秀峰、灵川也都有土地出让,推地节奏有所加速;

  二是本年的防控方针是“稳房价、稳地价、稳预期”,假如地价过高,房价也就难以实现安稳,调整该地块的开始价,也使得地价契合商场局势,趋于合理;

  三是当时地块所在的区域,商业环境并不达观,即便寓居用地份额添加,归纳而言运营商业的压力不小,也不扫除再次流拍的命运。

  7月4日,开始价近8亿元坐落七星区桂磨公路的GJ201912地块流拍;8月22日,开始价8.12亿元、坐落叠彩区站前路以南,滨北路以西,东二环路以北的GJ201916地块第2次流拍;同一天,开始价约4.43亿元、坐落桂林国家高新区归纳工业园内的GJ201922地块流拍。

  本次地块将于11月21日10时进行拍卖出让,竞买人报名人数(家数)不得少于3人(家),它将终遇良主仍是再次流拍?敬请重视大居第一时间的报导!

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