今日（10月30日），桂林市自然资源局、桂林市公共资源交易中心发布布告，坐落桂林国家高新区归纳工业园内、约127亩的“重量级”地块将以拍卖的方法进行出让。

　　本次出让的GJ201930号地块便是本年8月1日以拍卖方法出让、但终究流拍的GJ201922号地块。

　　在桂林国家高新归纳工业园地块推介会上，华润置地、桂林彰泰、兴进实业、恒大等14家房企代表近30人参与，但终究出于区域价值与建造本钱匹配的考量，地块惋惜流拍。

　　细心比照两则布告，发现行将出让的GJ201930号地块在宗地面积、地块组成、容积率、用地性质等方面均保持一致，但在最受房企关怀的开始价和寓居用地份额上做了较大调整。这些调整，不知道能不能再次“拯救”房企们的“芳心”。

　　再次拍卖出让的GJ201930号地块开始价为37974万元，比第一次挂出时降价6329万元，相当于打了8.6折，这即便关于一个较大规划的房开来说，也是一笔不小的金额。

　　地块归纳容积率约为2.12，若依照37974万元开始价核算，楼面地价为2123元/平方米，相较于之前的楼面价下降了约350元/平方米。本次出让布告中，G8、G18地块仍为商业用地性质，但兼容寓居（商业）修建面积份额由本来的“≤40%”调整为“≤60%”，商业份额各下降了20个百分点，寓居用地面积有所添加。

　　该地块坐落七星区的新式板块——湖塘板块，不只有6大高新技术工业园盘绕，还规划有大型湿地公园——湖塘公园，沿途山峦环抱，景色迷人；此外，该区域衔接东二环路与桂磨路，交通路网兴旺。

　　区域还有较多可供开发的土地资源，而本年以来，七星区出让的地块根本会集在这一区域，土地交易商场动作的加速，预示着湖塘板块的开展将驶入快车道。依据公示信息，该地块寓居面积的容积率为1.7~2.2，修建高度为21~34米。估计该地块可规划为低层洋房+11层小高层的组合，容积率低，将有或许成为高新七星区又一个高端寓居项目。

　　现在板块内仅有翡翠潮庭、彰泰·伴山云庐两个项目在售，价格因产品不同有所不同。翡翠潮庭近期推出特价房，起价5928元/平方米，但均价根本在7800元/平方米左右；而彰泰·伴山云庐起价8500元/平方米，热度都不低。

　　一是四季度经济下行压力大，需求房地产出资来拉动添加，最近秀峰、灵川也都有土地出让，推地节奏有所加速；

　　二是本年的防控方针是“稳房价、稳地价、稳预期”，假如地价过高，房价也就难以实现安稳，调整该地块的开始价，也使得地价契合商场局势，趋于合理；

　　三是当时地块所在的区域，商业环境并不达观，即便寓居用地份额添加，归纳而言运营商业的压力不小，也不扫除再次流拍的命运。

　　7月4日，开始价近8亿元坐落七星区桂磨公路的GJ201912地块流拍；8月22日，开始价8.12亿元、坐落叠彩区站前路以南，滨北路以西，东二环路以北的GJ201916地块第2次流拍；同一天，开始价约4.43亿元、坐落桂林国家高新区归纳工业园内的GJ201922地块流拍。

　　本次地块将于11月21日10时进行拍卖出让，竞买人报名人数（家数）不得少于3人（家），它将终遇良主仍是再次流拍？敬请重视大居第一时间的报导！