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  • 案例名称: 土地抢手转向二级城市 旅行地产或成开发主力
  • 案例编号:
  • 上架时间: 发布时间:2021-12-07 22:49:02 来源:leyu乐鱼全站app苹果下载

  5月31日,宜宾市国土局。在开发商近百轮的张狂比赛之后,中坝A1410地块落槌一瞬,面积57.35亩的土地以4.13亿元拍出。四川宜宾新地王诞生,泡沫四溅,周边房价应声上涨。

  此地价一举改写了该区域记载。据了解,当地房企和当地市民均在现场宣布感叹:“地价这么高,不晓得将来的房子要卖很多。”

  不管当地民众怎么感叹,现场竞拍的99号宜宾美景置业房产公司此块地的价格现已到达10800元/平米,宜宾房价轻松破万。

  “限购令”等楼市新政施行之后,土地商场可用“变天”二字来描述,以往备受萧瑟的郊县商场体现活泼,与上述宜宾土地拍卖现场比较,主城区商场不再是“香饽饽”。

  5月9日,成都市主城区土地商场在三个月“零供给”后“破冰”,5宗土地最终成交的溢价并不高。5月20日,主城区的第二场土地拍卖会则更为清淡,风闻备受保利、龙湖、华润、把戏年等闻名开发商喜爱的高新南区两宗大幅地块,却在拍卖现场遭受“滑铁卢”,一地块被中建地产以起拍价收入囊中,另一地块仅溢价2%被中海竞得。

  而从近期郊县土地买卖来看,5月9日至6月3日,郫县(微博)、新都、新津(微博)、邛崃(微博)等郊县区域,土地总供给量超2000亩,迎来郊县土地供给的小顶峰,高单价、高溢价地块一再呈现。

  四川新港地产履行董事张红兵剖析称,受楼市大环境影响,再加上拿地本钱与危险的添加,布局市郊土地商场成为各类房企战略重心。因为郊县地价较低,又极具商场竞赛力,未来成都楼市的主战场很有可能在郊县。

  某业内人士表明,受近期激烈的商场调控及严峻的出售局势影响,开发商在主城区拿地更为慎重,再加上融资途径的削减、拿地首付的进步、准备金率的上调,部分开发商资金链面对检测,此阶段这些开发商首要考虑的是回笼资金,而不是拿地。与之相对,一些不差钱的国企和上市房企则将乘机拿地以抢占先机,不受调控影响的郊县及周边三四线城市敏捷成为其拿地要点。

  主城区土地因为片区成熟度高、增值潜力大,常常拍出天价,乃至呈现“面粉贵过面包”的状况。开发商高价拿地的驱动力天然是高赢利,但在现在商场惨白,开发商不再一味追高,眼光更为挑剔,并不容易入市。

  据悉,郊县及一些三四级城市虽然在区位上存在必定下风,但土地价格相对廉价,楼面地价多为几百至千元,能较好地为开发商操控危险。在宏观调控的大布景下,拿地门槛低、危险也低的市郊土地商场天然显得非常活泼。

  现在,在以上多种合力效果之下,成都郊县土地成交量、成交均价同比都有大幅进步,其间以双流(微博)、温江、郫县等地尤为杰出。在限购等要素之下,各开发商不谋而合,将方针指向郊县土地,尤其是旅行资源、人文资源丰富的区域。估计未来一段时间,成都郊县旅行、人文地产将成为一大抢手。

  从最近两次的拍卖也能够看出,土地商场买卖局势猛然发生改动,政府及开发商心态呈现严重调整,未来发展趋势呈现出新的特色和走向,竞赛格式开端发生改变。

  业内人士剖析,为合作房地产宏观调控,政府并不期望看到高价土地呈现,土地供给将向地价较低的市郊歪斜。未来一段时间,主城区土地供给节奏将放缓,更多郊县土地将呈现在商场上。这既投合了中心调控的志愿,又防止在惨白的行情之下,将主城区具有较大增值潜力的土地以贱价拍出,可谓一举多得。

  不过,成都思源生意总经理廖建华以为,郊县成为成都土地商场主角仅仅暂时现象。现在某些中小企业土地储备面对缺乏,以为到郊县拿地比较合算。但从久远来看,郊县土地仅是各大房企战略布局的一个弥补,未来主城区土地仍将是房企抢夺的要点。(杨思锦)

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