地产开发是指在依法获得国有土地使用权的土地上进行根底设施、房子建造的行为。房地产开发是房地产活动中重要的一项准则，归于房地产出产和流转以及消费诸环节中的首要环节。所谓房地产开发是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》在获得国有土地使用权的土地上进行根底设施、房子建造的行为。

　　地产开发是指在依法获得国有土地使用权的土地上进行根底设施、房子建造的行为。房地产开发是房地产活动中重要的一项准则，归于房地产出产和流转以及消费诸环节中的首要环节。所谓房地产开发是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》在获得国有土地使用权的土地上进行根底设施、房子建造的行为。

　　作为不动产与其他产品的开发比较，房地产开发大还耗力多和周期长、高获利、高风险的特色，房地产项目开发活动在人们的日子中占居越来越重要的位置，经济越兴旺年代越前进，房地产开发的规模越广程度越深内容越丰厚。

　　１、房地产项目开发有必要严格执行城市规划，依照经济、社会效益、环境效益相统一的准则，实施全面规划、合理布局、归纳开发、配套建造。

　　２、以出让方法获得土地使用权进行房地产开发的，有必要依照土地使用权出让合同约好的土地用处、开工开发期限开发土地。

　　３、房地产开发项目的规划、施工，有必要契合国家的有关规范和规范。房地产开发项目竣工，经检验合格后，方可交付使用。

　　４、依法获得的土地使用权的，能够依照本法和有关法令、法规的规则，作价入股、合资、合作开发运营房地产。建立房地产开发企业应当具有的条件依据《城市房地产管理法》的规则，有自己的称号和组织机构；有固定的运营场所；有契合国务院规则的注册资本；有满足的专业技术人员；法令、法规规则的其他条件。

　　依据国家统计局的统计数据显现，咱们的产品房待售面积有６．６亿平方米，其实这个面积并不大，也只相当于全年出售面积的一半左右。

　　假如库存去化周期只要半年，信任住建部部长也不会说这个话了，真实的库存是在建的施工面积和待开发的土地储备面积。

　　截止到本年９月底，依据国家统计局发布的数据显现，在建施工面积已到达６９．３亿平方米，比去年同期增加了２亿平方米，估计本年年底将到达７５亿平方米，即使依照前史顶峰的２０１３年的出售面积，至少需求五年时刻才干悉数出售出去。

　　有人士说在建施工面积悉数都现已出售出去了，还说这是知识。其实城市要获得预售许可证都是要完结必定的施工量的。

　　比方，上海市住所封顶才干获得预售许可证的，许多城市要完结三分之一或许１０层以上的楼层施工才干够预售，当然也有一些中小城市是根底施工完结后到达±零规范就能出售，假如在建施工面积都现已悉数出售出去了，那咱们今日还会有库存吗？