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备受萧瑟的开发贷

作者:leyu乐鱼全站app苹果下载来源:leyu乐鱼全站app苹果下载 浏览次数:24 发布时间:2022-06-25 01:30:53

  “你知道哪个开发商缺钱吗?咱们这儿还有一些开发贷的额度。”深圳某银行信贷员黄芯(化名)这几天遇到地产圈内人便这样问。

  “大约便是从国五条出台那时分起,咱们银行的开发贷额度就宽松了,在我的印象中,开发商都是缺钱的,怎样现在却不想借款了呢?”让黄芯意外的是,她触摸的几个开发商,要么没有融资需求,要么将借款利率压得过低。本想借着这一时机完结房贷使命的黄芯不免有些绝望。

  黄芯所说的“开发贷”,全称是房地产开发借款,几乎是开发商获取资金本钱最低的途径。在房地产调控最严的时期,开发商关于银行开发贷“求额度若渴”。“你知道曾经的额度多宝贵吗?那时分开发商在我面前也是客客气气的。”

  而现在,黄芯手中的开发贷额度却受到了萧瑟,房地产企业的财务人员在黄芯面前也变得强势起来。“也有想借款的开发商,可是给出的条件咱们难以承受。”黄芯介绍,之前开发贷的利率水平都要超越10%,最高的时分乃至到达13%-14%,而近期跟她触摸的开发商纷繁要求下降至10%以下。关于手中资金富余的开发商而言,还有愈加强势的做法——提早还掉之前高利率的借款,从头处理低利率的借款。黄芯刚刚为一家大型上市开发商“从头发放”了一笔2亿元的借款。

  在开发贷额度最严峻的时分,开发商即便能够请求到额度,也要通过绵长的等候。黄芯记住,有一笔她经手的开发贷流程走了半年多时刻。而现在处理开发贷,在一个月内就能完结放款。除了流程缩短,开发贷发放的“门槛”也有所下降,曾经只考虑大型上市房企,而现在一些中型房企也成为黄芯触摸的目标。

  额度宽松的不仅是开发贷,开发商获取借款的另一条途径,“流动资金借款”的额度也一起宽松,而流动资金借款的本钱比开发贷更低。黄芯介绍,开发贷关于抵押物的要求比较低,而大型开发商因为抵押物足够,多是以流动资金借款方式获取借款。而流动资金借款的利率水平更低,在借款额度富余的情况下,能够挨近基准利率乃至下浮。“有一家大型开发商财务部的工作人员告诉我,他们公司本年处理的流动资金借款利率最低的一笔,在基准利率水平上又下浮了10%。这么低的利率水平,咱们这样的大银行是不愿意做的。”

  早年备受追捧的开发贷现在“备受萧瑟”,一位房地产开发企业的高管道明晰原因:开发贷的请求有必要具有“四证”,即国有土地使用证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建筑工程施工许可证,而一个房地产项目到了取得“四证”之时,往往现已度过了最缺钱的阶段。依照规则,开发贷只能付出工程款,不能作为房地产项目的启动资金。银行发放开发贷还会附加其他条件,比方和今后项目出售阶段的个贷事务绑缚。而流动资金借款的约束更高,一般的中小开发商也难以请求。“当然,近期楼市回暖,出售杰出的开发商手头宽余也是开发贷遇冷的一个原因。”

  不过,上述高管还表明因为职业特点,“缺钱”肯定是开发商的常态。“可是咱们需求的是在项现在期就能取得资金,虽然这样的资金或许很贵”。这位高管所说的“很贵”的钱,是指房地产项目的股权融资,一般信托公司和房地产基金是这类资金的首要提供者,现在一些私家银行也和房地产基金协作,发行出资房地产项目股权的高端理财产品。可是很显然,这些都与黄芯地点银行对公事务部门无关。

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