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城市商业地产开发惯例流程及所需材料

作者:leyu乐鱼全站app苹果下载来源:leyu乐鱼全站app苹果下载 浏览次数:26 发布时间:2022-06-30 05:57:58

  触及部分:国土局、拆迁办、建造局;事宜:投标中标、拆迁事宜、国有土地运用权出让合同、国有土地运用权证、房地产开发项目手册。

  触及部分:环保局、规划局、建造局、发改委(方案行政主管部分);事宜:房地产开发项目可行性研究陈述、建造项目环境影响陈述书、建造项目选址定见书。

  触及部分:规划局、勘测及规划单位;事宜:建造用地规划许可证、建造工程勘测、建造工程规划、建造工程规划许可证。

  触及部分:建造局、监理单位、施工单位;事宜:工程建造项目报建、托付监理单位、施工招投标、修建工程施工许可证。

  触及部分:勘测及规划单位、监理单位、施工单位、建造局及其质检组织;事宜:施工、监理、质量监督管理。

  房地产开发从立项、征地、拆迁、规划。。。建造到悉数竣工完毕交给,需要与多少单位打交道?

  1.城市开发发办公室—开发办是房地产职业主管单位,担任房地产资质审阅、职业管理、立项批阅等。

  3.规划局—土地征用后的榜首件事,进行规划定点和规划规划。规划局是城市整体规划的规划者,也是房地产规划的审阅人。

  6.供电局—撤除旧的各种用电,为施工单位装置暂时用电,为业主服务,装置日子用电。

  13.建造工程质量监督站—工程报建,托付质量监督站对工程质量进行政府操控。

  32.人防办—交纳人防异地建造费(不行能在每栋住所下修人防工程,不然都得交纳)

  (3)新测1:500现状地势图2套(不小于用地界限米规模,大型管线现状地势图,请求单位及相关单位盖章,加盖大街办事处公章);(4)与现状地势图纸相符的电子文件;

  )现已规划选址划定用地规模的项目,提交规划选址实测效果图2套,未经规划选地址的项目,提交

  现状地势图2套(不小于用地界限米规模,请求单位及相关单位盖章,加盖办事处公章);(5)与现状地势图纸相符的电子文件;

  )依据法律法规应提交的其他文件(触及加油站、游艇码头号特别职业的建造项目,需由相关部分出具赞同建造证明)。

  )犁地占用税、水土保持费、散装水泥扶持金缴费证明,犁地占用税交纳证明单。(犁地占用税

  --区水利局,1.5元/平方米,可仅交市水利局部分15%;散装水泥扶持金--区经贸局,2元/平方米,可免85%)。6、处理建造工程规划方案检查定见书(规划处或规划分局)(

  2套(四图一书:总平面规划、竖向规划、管线归纳规划、环境规划、说明书,请求单位及相关单位盖章,加盖大街办事处公章);

  米规模,大型管线现状地势图;请求单位及相关单位盖章,加盖大街办事处公章);(6)与报审图纸相符的电子文件(含地势图)。 交纳技术咨询费:2.4元/平方米(青岛市规划局城阳分局)8

  14000元/亩;契税:2100元/亩(可打陈述等额扶持)。9、处理建造工程修建方案检查定见书(规划处建管科或规划分局)(1)请求表(请求单位盖章,初审后加盖办事处公章);(2)《选址定见书》;

  )进行专家评定、社会公示的项目,出具相应的专家评定定见、社会公示定见及悉数参审方案(参审方案提交文本各一套,引荐方案按第

  2套(含修建、环境、外装修方案的图纸、效果图,请求单位及相关单位盖章,加盖大街办事处公章)。

  (2)《建造工程规划方案检查定见书》及附图。交纳人防工程建造费:企事业单位

  户·年。 交纳防空地下室易地建造费:新建十层(含)以上或根底开挖深度超越三米(含)以上的按

  /平方米。11、处理消防检查(消防大队)(1)请求表;(2)完好的施工图

  (1)开发建造项目的总平面图;(2)承认网点房地点楼座的平面图。 交纳物业管理公共资金:

  )请求表(请求单位盖章,初审后加盖办事处公章);(2)《选址定见书》及附图;

  )与报审图纸相符的电子数据文件。 交纳城市根底设施配套费:中心城区规划区规模内的非工业项目按

  /平方米;中心城区规划区以西区域(不含红岛大街所辖区域)内的非工业项目按60元平方米;全区工业项目按15

  16、处理建造工程投标投标(投标办)(1)方案部分的立项批复文件;(2)《建造工程规划许可证》;

  )施工、监理单位质量保证体系陈述表。 交纳监督检测费:不实施监理进行质量监督的工程项目按工程总投资的

  0.5%收取,对已实施建造监理的工程项目进行质量监督中、小建造项目,按0.7%

  )请求表(请求单位盖章,初审后加盖办事处公章);(2)测绘放线材料一套;

  )街坊、产权单位定见、其他部分检查定见及相关协议(此项可原则赞同后提交)

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