2014年10月，业建议先生和薛先生看中了由晋中市金源房地产开发有限公司

　　但是之后开发商并未给他们办下借款，称是方针原因处理不了。张先生和薛先生等3名业主觉得开发商违反许诺，要求退房但遭拒。

　　“咱们贷不了款，开发商不退房，并提出由他们代租来抵剩下房款，咱们只得赞同。”张先生说。

　　2022年3月11日，张先生向记者出示了其时的产品房买卖合同，出卖人显现为“晋中市金源房地产开发有限公司”，买方为张先生。两边在合同中约好“买房人首付款人民币617757元，余款410000元向银行恳求借款。”合同还约好“出卖人应当在2015年5月1日前，将经检验合格的产品房交给买受人运用。”

　　在张先生供给的别的一份“托付招租处理服务协议”中，记者看到托付方为张先生，受托方为“山西金之源物业处理有限公司晋中分公司”（以下简称金之源物业公司）。协议中约好托付期为4年，从2015年11月27日起至2019年11月26日止。在第三条“利益完成”中标明，41万元借款共分3年还清，2018年的租金则直接归业主享有。

　　依照两边约好，《托付招租处理服务协议》到期后，该房子就归业主一切，业主可自行决定自用或许租借给别人。

　　张先生告知记者，2015年11月30日，他们3名业主分别向金源房地产公司支付了第一年的差额62642元，加上当年租金收益77358元，合计14万元。

　　但让张先生他们没想到的是，这时物业公司和开发商称因为公司更换了物业司理，本来的托付协议报废。尔后，张先生他们屡次和对方交涉未果。张先生说，现在房子还在被开发商和物业租借。

　　2022年3月21日上午，记者在晋中市榆次区金之源物业公司见到了物业杨司理。对方表明，开发商负责人不在，可随后再和她（杨司理）联络，到时再答复相关问题。

　　3月22日，业主们又给记者展现了一份托付租借协议，这份“商铺托付租借协议”是相关部分和谐胶葛时开发商供给的，与之前业主供给的“托付招租处理服务协议”有些不同：

　　业主们称自己并没有在这份协议上签过字，质疑该协议的实在性。并且两份协议主体不一样，他们忧虑自己的利益会受损。

　　3月22日，晋中市住建局工作人员向记者表明，该局已对该胶葛进行调停，但两边未达到一致意见，建议走法令程序。

　　记者在天眼查查询得知，金源房地产公司和金之源物业公司的实践操控人均为胡启松。3月23日下午，记者电话联络到了金源房地产公司负责人胡启松，对方表明他不在榆次，这件事能够由金之源物业公司杨司理回复。

　　3月25日，杨司理表明，最初房子贷不了款的首要原因是借款方针收紧，后来和业主签定的托付协议相当于以租代售，也是业主赞同情况下两边才签定的。

　　金源房地产公司作为正规企业，出示的托付协议是真的，假如业主觉得有问题，能够让司法部分判定。

　　关于业主提出的房子产权证问题，金源房地产公司开发的项目已列入晋中市房子产权挂号确权颁证清零举动规模，公司会依照相关部分安排给业主们处理产权手续，业主们能够随时重视，也能够向相关部分咨询进展。

　　这起胶葛中，假如协议是业主和物业公司签字确认过的，那么协议便是两边实在的意思表明，具有法令效力，两边应当恪守。假如金源房地产公司所拿的协议，业主未亲身签过字，那么该协议就不具有法令效力，金源房地产公司不得以该协议建议合同的权力。

　　业主能够凭他们手中的协议申述对方，如金源房地产公司拿出业主未亲身签过字的协议，则能够恳求司法判定。如这份协议的签字被判定为假造，则能够建议该协议不具有法令效力，一起能够向公安机关报案。

　　依照两边签定的《产品房买卖合同》，开发商应当按约好交房。假如两边有协议，就按协议实行各自的职责。

　　提示广阔顾客，在购买产品房等大宗产品时必定要注意挑选诺言杰出的商家，保存相关依据，以充沛维护自己的合法权益。