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商场买卖目标——2020年房地产开发运营与办理第三章划要点

作者:leyu乐鱼全站app苹果下载来源:leyu乐鱼全站app苹果下载 浏览次数:39 发布时间:2022-06-25 12:35:37

  【典型例题】我国房地产开发核算中现在选用的出售面积目标,是指陈述期已竣工的房子面积中己正式交付给购房者或已签定(正式)出售合同的产品房子面积。()

  『答案解析』本题考察的是商场买卖目标。我国核算中以签定合同为准,包含现房和期房两个部分,不考虑是否竣工,是否交付使用。拜见教材P42。

  【典型例题】2017年,某市可供租售房子面积3000万平方米,其间可供出售的住所面积为1800万平方米,可供租借的住所面积为450万平方米;当年出售和租借的房子总面积为2750万平方米,其间出售的住所面积为1680万平方米,租借住所面积为320万平方米。该市2017年住所商场吸纳率为()。

  『答案解析』本题考察的是商场买卖目标。2017年住所商场吸纳率=2017年住所吸纳量/2017年住所可供租售量=(2017年住所出售量+2017年住所租借量)/(2017年可供出售的住所+2017年可供租借的住所)=(1680+320)/(1800+450)=88.89%。拜见教材P43。

  ■指按陈述期内的吸纳速度核算,同期可供租售量能够悉数被商场吸纳所需要花费的时刻

  『答案解析』本题考察的是商场买卖目标。吸纳周期是指按陈述期内的吸纳速度核算,同期可供租售量能够悉数被商场吸纳所需要花费的时刻,在数值上等于吸纳率的倒数。在新建产品房出售商场,吸纳周期又称为出售周期。拜见教材P43。

  【2016年真题】陈述期内的房价水平,一般用不同类型房子的中位数或平均数价格表明。()

  『答案解析』本题考察的是商场买卖目标。房地产价格,是指陈述期房地产商场中的价格水平,一般用不同类型房子的中位数或平均数价格表明。拜见教材P43。

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