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我国与美国房地产的十大差异

作者:leyu乐鱼全站app苹果下载来源:leyu乐鱼全站app苹果下载 浏览次数:46 发布时间:2022-06-30 05:37:07

  跟着国内经济的兴起,海外置业现已越来越受人们欢迎和喜爱,出资门槛也越来越低,越来越多的我国人将出资目光转向美国房产,但许多置业者却由于我国和美国房地产的差异,而难以正确挑选出资行为:美国房产税费与我国有什么区别?产权性质有什么区别?了解中美房地产的差异才干更好的完成海外置业梦。

  在我国假如你生活在城市或许村庄,那显着是天壤之其他。城市是一个相对商业会集的当地,一切的组织都在其间。经济条件要比村庄好许多,往常的衣食住行也会便利许多。

  村庄则要落后得多。美国的话不管是在纽约仍是在洛杉矶,没有肯定的城市和村庄之说,每一个区域都会有自己自成体系的一套体系,商铺、饭店、医院、校园,为寓居的人供给了很大程度上的便利。

  美国在生意房产中,会有许多第三方的帮忙组织,这儿面有评价公司,房子查看,公证公司,银行、经纪人准则,产权保险公司等,每一个组织都在生意进程中发挥自己的功用,确保生意进程,每个环节一无是处,使房地产职业能够公正、通明、健康、繁荣发展。

  我国房地产工作近几年刚刚起步,仍不行完善。无论是中介准则仍是生意进程,都存在许多问题。政府在不一起段的宏观调控改变莫测,让人莫衷一是。整个房地产的投机行为远超过房地产实践需求。

  美国式私有制产业制,房子的生意包含土地,也便是说,你买房的一起也就买下了盖房子的那块地。并且美国的产权是永久性的,而我国的住所产权是70年期限,一般商业房产期限只需50年。

  在美国,只需你具有房子,你就要交纳房地产税,美国一般为1-3%,每个洲都有自己不同的规范,加州大概是在1.2-2.0%之间。因而,你买房子后每年都要交房产税,变成你具有产业的的持有本钱。而我国为了按捺空屋的空置,开端在几大城市试验征收房地产税。

  在美国和我国的房地产职业,有一个本质上的差异,便是他们的房源体系。在我国没有一个一致的房源,各家房地产公司,只卖自己买的房子,或许少部分联系好的同行交流房源。

  而美国有一个房源同享体系MLS,每一个纪纪人都把房源信息,传输到这个体系上,一切上市的房子在这个体系中都十分通明,一望而知。我能够带着我的客人找到他满足的房子,而这房子不必是我所卖的。其他经纪人也是相同,能够带着他们的客人来买我卖的房子。互相互利互惠,藏污纳垢的事相对削减。整个房地产商场因而而繁荣。

  在美国房地产生意时,佣钱一概由卖方担负,屋主在托付经纪人出售房子时,就订立了合同,佣钱一般在6%左右。当买主由其他经纪人带领来买房时,卖主经纪人需分一半的佣钱给买方经纪人。美国为什么规则由卖主来付出两边经纪人的佣钱,首要是由于在生意进程中,卖主是获得金钱的一方,而买主是付钱的一方。在我国正好相反,由买方付出佣钱。

  在我国,所谓买房,指的是买公寓房。而在美国,买房一般是指二手房,独立房。

  这儿特别要着重的是,美国的独立房,并不是我国人所说的别墅。尽管有些独立房在外观上和别墅差不多,但美国的独立房中也有十分老旧,需求补葺的房子,称这些独立屋为别墅,好像不太恰当。

  相同是独立屋,能够是上千万美金的豪宅,也能够三、五万的褴褛房子。 在美国除了独立屋之外,还有一种房子叫康斗,或城市屋,这是一种由两户以上连着墙的房子也可叫做连排房子。这类连排屋的价值比独立屋低得多,由于它占有的土地面积比独立屋小得多。

  当然也要看房子地址的地址和城市的等级。咱们在这儿所谓的比较, 连排屋比独立屋廉价,是指在同一区域。在美国房子的价值取决於两项,土地及建筑物。建筑物跟着时代的长远会越来越廉价,而土地则依据区域的开发和环境改动而增值。

  在美国借款买房,绝大部分是借款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的借款也有起浮利率,但用的人很少,由于借款人要自己承当利率上升的危险。

  在美国不管你用什么方法借款,都能够在借款没有到期之前,从头借款或悉数还清。除非是房价价值下降,你的房价还不了银行的借款,你需求补足差额,银行就不会赞同你从头借款。在我国借款是选用起浮利率,依照商场的改变,购房者需自己承当利率改变的危险。我对我国的借款商场并不了解,但现在没有听到哪位购房者能够从头借款的音讯。恐怕是由于运用起浮利率的联系,所以无需从头借款。

  还有一个风趣的问题是在美国叫借款,而在我国叫按揭。别的美国房子借款没有“限贷”方针,但对外国人借款购房的首付份额要求较高,有的要求到达50%,而对本国公民则一般要求20%首付份额。

  在美国购买房子后,你付出的借款利息能够从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓舞民众自购房子的优惠方针。美国的税赋比较重,假如你年薪五万,购买价值四十万左右的房子,借款三十万,每月要付出借款约一千八百元,其间利息均匀一千五百块,一年是一万八千块,在年终报税时,扣除一万八千块的利息,你的报税基数就下降为三万二千,节省了许多。

  在我国用平方英尺来核算房子的面积,而我国是用公制平方米,1平方米等于10.764平方英尺。

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