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2021年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试题

作者:leyu乐鱼全站app苹果下载来源:leyu乐鱼全站app苹果下载 浏览次数:44 发布时间:2022-06-27 02:07:47

  3、当宏观经济进入周期循环的波谷时,各国政府一般采用()性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

  2、从房地产泡沫的成因入手,()等指标都从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。

  【答案解析】 本题考查的是房地产泡沫与过度开发。土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础,投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因,金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。参见教材P54。

  【答案解析】 本题考查的是房地产泡沫与过度开发。选项A错误,投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。参见教材P54。

  【答案解析】 本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。当宏观经济进入周期循环的波谷时,各国政府一般采用扩张性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。参见教材P57。

  【答案解析】 本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。国际上形成了以英国、新加坡和香港为代表的政府直接建房方式,以法国、瑞典和日本为代表的依靠政府贷款利息补贴等财政优惠措施,鼓励非营利机构的建房方式,以及各国普遍采取的对住房投资人减税和对住房承租人补贴的方式。参见教材P57。

  【答案解析】 本题考查的是房地产泡沫与过度开发。一般来说,房地产泡沫的成因,主要有以下三个方面:(1)土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础;(2)投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因;(3)金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。过度开发的诱因主要有三个方面,即开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。参见教材P54。

  【答案解析】 本题考查的是房地产泡沫与过度开发。从房地产泡沫的成因入手,“实际价格/理论价格”、“房价收入比”、“房价租金比”等指标,都从某一个侧面反映了房地产泡沫的程序。参见教材P56。

  【答案解析】 本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。国际上形成了以英国、新加坡和香港为代表的政府直接建房方式,以法国、瑞典和日本为代表的依靠政府贷款利息补贴等财政优惠措施,鼓励非营利机构的建房方式,以及各国普遍采取的对住房投资人减税和对住房承租人补贴的方式。参见教材P57。

  【答案解析】 本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。经济周期的四个阶段:繁荣、衰退、萧条、复苏,其中,复苏和繁荣两个阶段构成扩张过程。参见教材P57。

  【答案解析】 本题考查的是政府干预房地产市场的手段。选项B为金融政策,选项C为住房政策,选项D为税收政策。宏观调控的方向不明,不能直接选择AE,而且AE内容宏观太模糊,不能称之为手段。参见教材P59~P61。

  【答案解析】 本题考查的是政府规范房地产市场行为的措施。规范房地产市场行为的措施:推动行业诚信体系建设;规范交易程序;加强产权管理。参见教材P61~62。

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