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【资料共享】房地产企业开发流程及相关核算pdf

作者:leyu乐鱼全站app苹果下载来源:leyu乐鱼全站app苹果下载 浏览次数:55 发布时间:2022-06-30 12:44:46

  土地使用权是房地产开发企业最重要的出产资源,是房地产开友的首要条件。现在土地使用权获取方法可分为三大类:经过“招拍挂“受让土地是房地产企业最主要的士地获取方法,协议出让则适用十公共福利事业和非营利性的社会 团休、机关单位用地和某些特殊用地,此外,近年来兼偏重纠也成为房地产企业 越来越常见的士地获取方法之一,兼偏重组的长处是能够防止直接揭露购买士地带来的竞赛,节约直接转计士地斋要交纳的各种税费。"招拍挂”方法的具休 差异如下:

  竞拍成功后交纳土地出让金、契税、买卖费等,签定《国有土地使用权出让合同》;

  凭十地出让合同、用地红线图、坝目同意文件等向规划部分中诗处理《建设用地规划许可证》;

  在完善规划手续后,公司备齐规划许可证、土地出让合同和士地出让金、税费付出凭据等资料处理《国有土地使用证》,完结确权。

  竞买确保金方面,一般状况下士地出计确保 金小低千标的金额的20%, 可是现在多地调控方针中进步了确保金份额(例如武汉、南昌已进步罕60% ) , 并缩短了十地出计金缴款期限,对企业资金实力提出了较高要求。3、获取土地阶段的管帐核算

  依据会汁原则,企业获得的士地使用权一般应确以为无形资产,但改动上地 使用权用处等详细分为:

  ( 1 ) 土地用千制作对外出售的房子建筑物: 相关的士地使用权账面价伯应当做为存货,计入所制作的房子建筑物本钱,详细管帐处捚如下:

  ( 2 ) 土地用千赚取租金或资木增值: 应当将其转为出资性房地产。士地使用权的获得本钱直接计入“无形资产'账户,且土地使用权的账面价值不与地上建筑物兼并核算成木,而仍作为无形资产进行核算,士地使用权与地上建筑物别离 进行摊销和提取折旧,所交纳的契税计入“无形资产”账户,详细管帐处埋如下:

  房地产企业获取士地阶段触及的税收主婓有契税和印花税等。契税税率山地方政府依据本地实际状况确认( 3~5% ) , 在交税人签定土地、房子权屈搬运合同的当天产生交税义 务, 需在之后 10日内进行交税巾报并在契税征收机关核定期限内交交税款; 契税一般不迫过'应交税费“利目进行核算, 视获得土地使用权的用处计入不同的管帐利目。 房地产企业为进行房地产开发而获得的土地使用权所交纳的契税,计入“开发成木科目”,为制作办公楼等自 用而获得的士地使用权所交纳的契税,计入“无形资产“科目。印花税在签定土地出让合同时产生, 税额为十地出让金额的 0.5%。 若开发商在产品住宅项目中配套制作廉租房和经济适用房,可按廉租房和经济适用房建筑面积占比免征印花税。 管帐处理方面,应在税金及附加账户核算。

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