leyu乐鱼全站app苹果下载 NEWS LIST
leyu乐鱼全站app苹果下载
地址:深圳市福田区农林路鑫竹苑A栋
电话:0755-82932228
传真:0755-82932098
邮编:518040

房地产开发全流程10阶段及相关手续费用

作者:leyu乐鱼全站app苹果下载来源:leyu乐鱼全站app苹果下载 浏览次数:50 发布时间:2022-06-25 12:32:28

  在商场经济体制条件下,开发想象是房地产开发商最要害的一项作业,从这项作业起,整个房地产项目开发就进入了状况。

  开发想象是否精确地反映了商场的需求,将决议未来整个房地产项目开发的胜败。

  这需求房地产开发商仔细研讨房地产商场的改变趋势,确认不同地段的发展前景,掌握不同项目的商场需求状况。

  开发商提出了想象,但这种想象终究有没有真实的商场前景,需求进行可行性研讨。可行性研讨是房地产项目开发不行短少的一个阶段。

  政府是否赞同此项目立项,银行是否赞同给予资金支撑都需求参阅可行性研讨的成果。进行可行性研讨,就可能有两种成果:一是可行性研讨标明这个想象不行行,那么即便开发商不赞同,这个项目开发的全过程实际上就完毕了;二是可行性研讨标明这个想象可行,则不出意外,这个项目就能够一向进行到最终的阶段。

  现在,在我国忽视可行性研讨,或许将可行性研讨当成一种办法的习尚,在房地产项目开发范畴还适当稠密,这造成了空置率居高不下等一系列后果,需求政府仔细对待。

  在我国,因为人多地少,土地资源成为极为稀缺的资源,对许多开发商来说,拿到土地才是最要害的一步,有了土地就有了开发的悉数条件,有土地就不愁项目赚不到钱。因而,在土地商场上各种糜烂事情层出不穷。

  我国本来规则能够有划拨和出让两种获得土地的办法,划拨土地太多,冲击了正常的土地商场的运转,现在只要少量几种状况才能够获得划拨土地,绝大多数土地都是通过出让获得。但在实际上,从原土地运用者(即本来占有国有土地的国有企事业单位)获得土地却是首要办法。

  开发商在获得了土地运用权的规则运用年限之后,要到建造行政主管部门存案,收取《房地产开发项目手册》。

  在我国,因为人多地少,土地资源成为极为稀缺的资源,对许多开发商来说,拿到土地才是最要害的一步,有了土地就有了开发的悉数条件,有土地就不愁项目赚不到钱。因而,在土地商场上各种糜烂事情层出不穷。

  我国本来规则能够有划拨和出让两种获得土地的办法,划拨土地太多,冲击了正常的土地商场的运转,现在只要少量几种状况才能够获得划拨土地,绝大多数土地都是通过出让获得。但在实际上,从原土地运用者(即本来占有国有土地的国有企事业单位)获得土地却是首要办法。

  开发商在获得了土地运用权的规则运用年限之后,要到建造行政主管部门存案,收取《房地产开发项目手册》。

  在获得《建造用地规划许可证》和《建造工程规划许可证》之后,就需求进行征地及拆迁安顿的作业。开发商还需求到土地管理部门处理相关手续。土地管理部门依据房地产开发商的土地运用权证书及建造用地规划许可证,进行场所规模的实地划定。开发商只能在划定的规模内,进行征地及拆迁计划的施行作业。

  筹集房地产开发资金是房地产开发的第六步,也是征地及拆迁安顿后最重要的作业获得土地运用权后,大部分房地产开发商自己投入的资金就基本上花费殆尽,怎么获得进一步开发所需的房地产开发资金,就成了房地产开发商最重要的作业。

  开发商需求拟定资金运用计划,然后以此为基础确认所需求筹集的资金数量。再通过各种融资计划的挑选,确认合理的融资计划。现在,我国房地产开发商的融资途径偏少,基本上是通过商业银行贷款。

  (七)建造工程投标是房地产开发的第七步,是挑选适宜的承包商和监理单位的有用办法

  工程项目投标投标制,是我国工程建造商场的严重变革行动之一。通过投标,房地产开发商首要能够挑选适宜的项目承包商,以保证工程出资不超过预算、质量契合规划要求、工期到达预期方针。在确认了工程承包商后,房地产开发商还需求通过投标挑选适宜的监理单位,以便对工程进行建造工程监理。

  为了保证依照建造工程规划许可证的规则进行安排施工,国家规则有必要由城市规划行政管理部门在施工现场进行放线、验线,并到建造行政主管部门收取建造工程施工许可证后,才能够破土动工。在招聘监理单位之后,首要的项目作业就交由监理单位进行,开发商只操控最终的管理权,即坚持对监理单位的有用监督,必要时解聘监理单位。项目施工完成后,还需求通过由城市建造行政主管部门掌管的归纳竣工检验。通不过检验,就不能投放到房地产商场。

  房地产项目的开发商,在开发项目行将竣工之际,就能够考虑进行所开发的房地产项目的商场营销作业。假如开发商契合政府主管部门的预售条件,开发商就能够在进行施工的一起,进行所开发的房地产项目的预售作业。房地产商场营销包含房地产商场调查研讨、确认营销方针与手法、确认出售办法、拟定出售合同、预备出售宣扬材料、训练出售人员、参与必要的房展会、挑选广告的办法等。乃至给项目起好听的姓名,在商品房项目的出售中,都能够起到极为重要的效果。当然,房地产开发项目的租售,有必要通过房地产行政主管部门的赞同,获得出售许可证。

所属类别: 行业聚焦

该资讯的关键词为:

版权所有(2015-2018)leyu乐鱼全站app苹果下载_leyu乐鱼体育网址入口《中华人民共和国电信与信息服务业务经营许可证》 leyu乐鱼全站app苹果下载 leyu乐鱼体育提供技术支持