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地产压垮“重庆摩帮”大佬?隆鑫系深陷债款危机13家子公司破产重整

作者:leyu乐鱼全站app苹果下载来源:leyu乐鱼全站app苹果下载 浏览次数:50 发布时间:2022-06-25 12:02:16

  地处长江中上游的重庆,从上世纪80年代开端开展摩托车职业,形成了整车、要害零部件配套的研制、出产、国内外交易等完好的摩托车工业链和工业集群,也诞生了隆鑫、宗申、力帆、银翔等被称为重庆摩帮的本地品牌。

  不过,近年来,重庆摩帮纷繁堕入危机,力帆、银翔破产,嘉陵卖壳,隆鑫也在近来进入破产重整程序。1月31日,重庆市第五中级人民法院裁决受理隆鑫集团、隆鑫控股、重庆寓翰房地产开发有限公司等13家隆鑫系企业的破产重整案,包含隆鑫系的地产、酒店、矿业等事务板块。

  对深陷债款旋涡的隆鑫系企业而言,该司法程序好像为它们带来一个从头来过的时机。但对隆鑫创始人、从前的重庆摩帮大佬涂建华来说,他的年代或许已一去不复返了。

  与大部分60后企业家类似,涂建华也是自食其力。上世纪90年代,在兴办过金属拉丝厂、纸巾厂、预制构件厂、塑料橡胶厂等之后,涂建华踏入如火如荼的摩托车职业,从摩托车配件、整车开端敏捷开展强大,隆鑫摩托也长时间位居国内摩托车职业前三强。

  2002年,涂建华建立隆鑫控股。2003-2012这十年,隆鑫完结了由单一制造业向多元化工业集团、由单一工业推动向工业与本钱交融开展的改变。

  官网材料显现,到2021年,隆鑫控股具有职工3万余名,累计交税100多亿元,旗下有4家上市公司、1家上市银行(参股),包含工业、环保及再生资源使用、汽车交易、金融出资等,构筑起隆鑫系的本钱地图。

  作为重庆本地的巨子,2002-2021年,隆鑫控股接连20年上榜我国企业500强,涂建华也因而成为摩帮首富。在2019年的胡润百富榜中,涂建华以120亿元的身家排在第320位。

  在隆鑫系的很多平台中,隆鑫通用(SH603766)被认为是隆鑫控股旗下最为优质的财物,它不只为宝马代工摩托车,在我国摩托车出口中位居职业前列,旗下还有隆鑫、劲隆、无极等摩托品牌。隆鑫通用2021年第三季度陈述显现,尽管面对首要原材料继续上涨、出口货物运输受限和人民币增值等晦气影响,但由于聚集摩托车+通机事务,隆鑫通用完结营收 93.35 亿元,同比添加 30.62%。其间,摩托车及发动机事务完结经营收入 55.31 亿元,同比添加 35.37%。

  做大摩托车主业的一起,涂建华也开端向多元化企业集团开展,包含进军房地产、环保及再生资源使用、汽车交易、金融出资等多范畴。

  地工事务方面,隆鑫地产曾被视为渝派地产新生力量。2002年,其首个项目隆鑫·骏逸全国正式发动。2005年4月,隆鑫地产4盘同开,同年便一举跻身重庆开发企业前10名;2006年,隆鑫地产开端进军大重庆区县商场及四川商场,摆开布局全国的前奏。

  隆鑫地产前董事长刘卫曾泄漏,早在2011年,隆鑫地产就完结了近万亩的土地储备。房地产规划事务不断强大,隆鑫地产也曾企图切入本钱赛道,并为赴港上市设定了三年方案:2011年完结项目土地储备,2012年完结100亿元出售额,2013年登陆香港本钱商场。但终究并未完结。

  在地工事务上,隆鑫系很早便活跃寻求与本钱交融。2009年4月,在与ST得亨触摸仅2个多月后,隆鑫地产便与之达到重组预案,不过,这次借壳上市,因ST得亨杂乱的债款问题无疾而终。当年,相同企图借壳上市还有另一家重庆房企金科,彼时,金科与ST东源签定严峻财物重组协议,直到两年后,金科才正式借壳成功。

  2012年8月,隆鑫控股以5.5亿元成为上海老牌房企丰华股份榜首大股东,加上此前提出的赴港IPO方案,这被看做是为隆鑫地产上市之路投下双保险,但终究也不了了之。

  在着手借壳上市的前一年,隆鑫地产便开端并购与张狂拿地,2008年,并购成都金房经贸开展有限公司,同年斥资2.28亿元竞得成都牧马山项目一期240亩土地,以增股方法取得重庆上邦高尔夫项目的肯定控股权等。至2009年6月份,隆鑫地产在全国已有十三个项目在运作,其间重庆有八个。

  与当下呈现资金问题的房企类似,让隆鑫地产不堪重负的,除了快速扩张带来的后遗症,还与其布局资金需求巨大的旅行地产、商业地产有关。在重庆仙女山、澜天湖、巫山,成都三岔湖以及云南、海南等地,隆鑫地产开发了一系列大型旅行休假项目,如隆鑫三峡1300亩休假项目,三亚隆鑫o诺亚方舟等,最大单体出资额100亿元。

  一起,住所地产也开展乏力。2006-2011年期间,隆鑫地产曾接连6年名列重庆市房地产开发企业50强第四位,前三名分别为龙湖、金科、协信。在重庆市房企出售金额排行榜上,它也曾屡次跻身前十名。但到了2013年,隆鑫地产跌出前十,位居18名,2014年位居第19位。

  隆鑫地产不只践约2012年100亿元出售额的三年方案,也被同行摆开距离。克而瑞数据显现,2016年,隆鑫地产在重庆主城的出售总金额约为6.7亿元,同期重庆房企出售排行榜第20位的房企,全年出售金额为21.27亿元。

  重庆美联物业董事总经理缪鸿裕对年代财经剖析称,重庆的房价一向比较健康,但隆鑫寻求规划扩大,摊子大了,赢利、规划及危险的平衡未处理好。别的,它的产品力一向没有提高。十年前,隆鑫地产还归于中高端品牌,但后来品牌力也没有进一步向上,终究价格或许只堪比中端乃至中低端产品。

  地工事务发展不顺,涂建华渐生退意。天眼查信息显现,2015年7月,隆鑫集团将隆鑫地产转让给恒滨建造;当年8月,恒滨建造又将所获股权转让给上邦出资;2017年1月,隆鑫地产再次被转让至新上邦实业手中,这以后改名为爱普地产。自此,曾被视作渝派地产新生力量,在重庆地产界排名仅次于龙湖、金科、协信的隆鑫地产完全退出房地产范畴。

  退出地工事务并未让隆鑫系从财政泥沼中走出来。从2018年开端,隆鑫控股逾期债款不断添加,涂建华自己也屡次被冻住相关股权、列为失期人及约束高消费。

  2019年头,涂建华在公共场所称,2014年公司将旗下的房地产财物出售给了一家国有企业,但对方到现在为止还欠我60多个亿,欠了4年多。60多个亿关于企业来说是一笔大钱,但到现在连3亿、5亿都没还,活活能把咱们拖死。

  中诚信世界研究院2021年9月的一份研报剖析称,形成隆鑫控股违约的重要原因之一为:关联方占款严峻,流动性缺乏、偿债才能走弱。2020年底,隆鑫控股应收账款达89.03亿元,其间母公司隆鑫集团的应收款为40.48亿元,爱普地产应收款为2.89亿元。

  这或是压垮涂建华隆鑫系财富帝国的最终一根稻草。而快速扩张、盲目开展,押宝旅行和商业地产,对任何一家进入房地产范畴的企业都是极大的资金检测,摩帮大佬的今日,或许并不意外。

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