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地产公司都不拿地了吗?地产人内卷到了什么程度?

作者:leyu乐鱼全站app苹果下载来源:leyu乐鱼全站app苹果下载 浏览次数:49 发布时间:2022-05-26 03:35:36

  今年的房地产不像以前,房地产不求大发展,想着怎么活下去,经济萧条,不愿意拿,不敢拿,没有钱拿。人民手里没有钱,房价全国性的下跌,现有的房子不好卖,房企急需流动资金。

  有个很有意思的现象,都说房地产商赚钱,可是恒大为什么会外债2万亿,就连现有的项目都停工了,房地产业赔钱,买房的人也没有钱,钱被谁赚走了?

  各大开发商都是span data-bjh-target=泥菩萨过河自身难保,高举负债、债台高筑,感觉都在风雨中飘摇。

  1.从2019年开始各种楼市政策出台,打压房地产,限购、限贷、提高首付比例、提高利率,房地产感觉瞬间进入了寒冬。房子的成交量巨降,开发商不仅仅是利润的下滑,对于他们来说最大的考验是现金流的断裂。

  2.疫情来的也非常的突然,实体经济开始出现关门倒闭潮,商业街和各大商场人流逐渐变冷,消费力不断下降。老百姓也越来越把口袋捂得严严实实的,开始全副武装的应对这场不知道何时结束的疫情。

  3.2020年到2021年国家继续贯彻落实,房住不炒、保持房地产市场健康有序发展的政策。金融市场也开始严控流入房地产市场的资金,导致开发商融资越来越难。

  总体来说就是,开发商的日子也越来越难,主要是资金链开始出现问题,现金流盘不活。一边是房子卖不出去,一边去没地方融资投入,一下子把现金流卡住了。现在很多开发商不用说拿地了,都开始打折促销手上的房产,甚至有的根本顾不上考虑利润的问题,目的只有一个那就是盘活现金流,只要能快速回笼资金,折扣活动不断加码!还有的开始卖自己的物业公司来自救、还有的开始大刀裁员、还有的干脆停工……

  以前一块地利润率能到二三十,现在不亏已经阿弥陀佛了。地价控制了,又限价,还要再交一堆税,就那么点空间留给开发商,现在又是产品力的时代,纯靠开发挣不到大钱。最关键的是,现在接不到钱来赚钱了,只有勒紧裤腰带过日子了。对运营没出现大问题的房企,地还是要拿,只是会比以前谨慎很多。

  因为好多少人不知房市开发过度;麻木意实太淡溥;只知炒房能赚钱、却不知人口数量的局限性、忘了房子是人住的,不是来炒得,只知中国的经济会迟续性发展,却不知中国的经济会有渐节性停滞,国家发展史的过程和家庭式的经济收入过程是一个道理,有进有滞,所以导致房市突然性暴发。

  1、近日,恒大在海南和成都的土地因为到期未开发相继被政府无偿收回的消息出来后,各房地产公司急眼了;为了避免拥有的土地被收回,匆匆提前上马了不少地产项目,同时也加快了储存土地的开发进度,给人一种突然爆发的景象。

  2、虽然这两年受疫情的影响,大多数人的收入有所下降,但是依然阻止不了年轻人进城里居住的决心和勇气。随着年轻人进城的愿意越来越强烈,购房的刚需依然在不断地加大。在有需求就有市场的客观规律下,房地产行业突然爆发只是早晚的事。

  3、在房地产沉寂的这两年里,各地的经济受到了一定的影响。在不少房企债务风险加剧、置业者预期下调的情况下,去除楼市库存积压成了当前的重要任务,在房住不炒的前提下,为了促进房地产业的健康发展,相关部门都在想办法激发大家的购房需求。

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