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2021年房估师考试《运营与办理》:​房地产开发项目财政报表的编制

作者:leyu乐鱼全站app苹果下载来源:leyu乐鱼全站app苹果下载 浏览次数:12 发布时间:2022-01-17 06:21:49

  现金流量表反映房地产项目开发运营期内各期(年、半年、季度、月)的现金流入和现金流出,用以核算各项动态和静态点评目标,进行项目财政盈余才能剖析。按出资核算根底的不同,现金流量表分为:

  该表反映房地产项目开发运营期内各期的资金盈余或缺少状况,用于挑选资金筹集方案,拟定适合的告贷及归还方案。

  该表反映房地产项目开发运营期内各期的赢利总额、所得税及各期税后赢利的分配状况,用以核算出资赢利率、资本金赢利率及资本金净赢利率等点评目标。赢利总额的核算进程,拜见本书第六章第一节有关内容。

  应该指出的是,开发商产生的年度亏本,能够用下一年度的所得税前赢利补偿;下一年度税前赢利缺乏补偿的,能够在5年内连续补偿;5年内缺乏补偿的,用税后赢利补偿。在实际操作中,房地产开发项目的所得税,采用了按销售收入必定份额预征的方法,即不管项目全体上是否现已盈余,只需完成了销售收入,就按其必定份额征收所得税。

  财物负债表反映企业必定日期悉数财物、负债和所有者权益的状况。在对房地产开发项目进行独立的财政点评时,不需求编制财物负债表。但当房地产开发运营公司开发或出资一个新的房地产项目时,一般需求编制该企业的财物负债表,以核算财物负债率、流动比率、速动比率等反映企业财政状况和清偿才能的目标。

  辅佐报表包含项目总出资预算表、开发建造出资预算表、运营本钱预算表、土地费用预算表、前期工程费预算表、根底设备建造费预算表、建筑安装工程费用预算表、公共配套设备建造费预算表、开发期税费预算表、其他费用预算表、销售收入与经营税金及附加预算表、租借收入与经营税金及附加预算表、自营收入与经营税金及附加预算表、出资方案与资金筹集表和告贷还本付息预算表。

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