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解读购房流程:开发商资质查询很重要

作者:leyu乐鱼全站app苹果下载来源:leyu乐鱼全站app苹果下载 浏览次数:17 发布时间:2022-01-23 04:40:24

  说起买房,不少购房者会纠结于稍微杂乱的购房流程。买房毕竟是一个家庭的大事,稍有差池都会变成丢失。所以,购房者在买房前最好了解购房流程,做到心中有数。记者了解到,一般购房流程能够分为11步:预备、自我评价、选定房源、开发商资质查询、签定购房合同、挑选付款方法、检验作业、产权搬运过户挂号、签定物业管理条约、领房产证、交房入住。在这11步中,有4步非常重要,很简略躲藏猫腻,让开发商钻到空子。这4步分别是开发商资质查询、签定合同、付款方法和检验作业。下面,小编将为你具体解读购房流程,希望能协助读者抵挡奸刁的开发商,成功买到一套“安心房”。

  购房前,查询开发商资质非常重要。那么怎么查询呢?其实,便是检查开发商的“五证”、“二书”是否完全。一个合法正规的房地产开发商,有必要具有完全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地运用权证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》也叫建造工程开工证、《商品房出售(预售)许可证》;“二书”是指《住所质量保证书》和《住所运用说明书》,这也是法令对出售方的基本要求。但在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚伪状况,常常找托言不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。

  业内人士表明,这些证件原则上是按次序处理的,购房者可检查“商品房预售许可证”。开发商只要在取得了“商品房预售许可证”之后,他的房地产项目才能在土地运用、城市规划、工程建造、质量检测、配套设备方面经过政府的同意,也就具有了将开发的商品房进入市场生意的资历。而没有“商品房预售许可证”的房子是不能生意和预售的。假如开发商出售房子供给的是所谓的“、规划蓝图、认购书、内部认购协议、公证书”等,这种楼盘很或许便是五证不全的建造项目,轻率购买“五证不全”的房子将会发生一系列遗留问题,这样的房子也存在着质量安全隐患。

  为了卖掉房子,开发商往往会在售楼广告中(包含沙盘、售楼书等)对美化、会馆、校园、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、高楼距离等配套设备做夸姣的描绘,关于这种许诺又不写在合同里。成果当呈现规划改变、绿洲变停车场、房子底下有大水泵、路途注册遥遥无期等状况,买房人要求有一个说法时,开发商却以规划改变现已经过规划部分同意为由,推卸责任,或以合同约好不清搪塞,顾客一般很难得到补偿。

  因而,签定合同看似简略,但在签定过程中千万要仔细再仔细。在签合同前,无妨检查一下以下事项:

  1.开发商在广告中(包含沙盘、售楼书等)对配套的许诺有无写进合同中,而且明晰列明。房地产开发商或代理商便是使用购房者想当然地认为广告内容都会写入合同的心思,瞒天过海。假如合同与规划有所收支,买房时就要留个心眼了。此外,小区中哪些是市政建造哪些是小区建造,也要弄个理解,否则市政建造遥遥无期。

  2.谨防出售在空白合同处做弊。客户决议购房,要与开发商签定《商品房生意合同》。一般状况下,出售会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的当地,有些当地是有待两边确认后注入相关内容的,而有些挑选性填写处或许还空着。这时,购房者往往认为该说的都已注明晰,合同就算是完成了,殊不知便是这些空白处为开发商日后做弊供给了条件。

  近年来,在房地产出售市场中,一些开发商推出采纳特别的促销方法——“无息分期付款”购房。与按揭借款比较,“无息分期付款”没有利息确实很吸引人,但其间的危险可不小。这些项目很有或许手续不全。业内人士指出,“无息分期付款”是开发商要求购房者把房款经过分期付款的方法结清而不是去银行借款,分期付款期间不发生利息。但这种“无息分期付款”往往要求购房者在短期内筹措房款,一旦购房者不能按期付出房款,就会面对违约。依照现在市场上的分期付款方法看,开发商一般都要比及购房者付清悉数房款后才会处理产权证书,若在此期间开发商以买房人未能悉数付清房款为由,不将两边所签《商品房生意合同》交房管部分挂号存案,就或许呈现开发商“一房二卖”乃至“一房多卖”。因而,采纳“分期付款”购房时,购房者需要在《商品房生意合同》中特别注明交房条件和购房者逾期付出房款的约好。

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